Ипотека в Дубае · Эксперт для русскоязычных клиентов

Квартира
в Дубае
от $35 000

Заплатите только 20–30% — и Дубай работает на вас. Аренда покрывает ипотечный платёж, капитал растёт, деньги остаются в обороте.

Оставить заявку Узнать как это работает →
~4% годовых по ипотеке
90%+ одобрений
10 лет Golden Visa
Об ипотеке

Ипотека в ОАЭ —
это инструмент
роста, не долг

Вместо того чтобы замораживать весь капитал в одной квартире, вы вкладываете 20–40% — а остальное продолжает работать в вашем бизнесе или других инвестициях.

Недвижимость приносит стабильный арендный доход в дирхамах — валюте, привязанной к доллару. Аренда, как правило, перекрывает ипотечный платёж. Сам объект при этом растёт в цене.

Отдельное преимущество: при покупке недвижимости вы и ваша семья получаете Emirates ID на 2 года или премиальную Golden Visa сразу на 10 лет.

Отзыв клиента

«Всеволод провёл меня через весь процесс буквально за руку. Одобрение получили за 3 недели, условия — лучше, чем я ожидал»

Дмитрий К. · Инвестор, Москва
Отзыв клиента

«Переехали семьёй в Дубай — взяли ипотеку вместо аренды. Платёж сопоставим, но это уже наша квартира»

Анна и Сергей В. · Семья, Дубай
01
Ипотека → флиппинг → продажа
Заходите с минимальным капиталом 20–30%, остальное — деньги банка. После роста цены продаёте с прибылью.
02
Ипотека + аренда (cashflow)
Арендный доход частично или полностью покрывает ипотечный платёж. Объект растёт сам.
03
Стратегия «ИЗИ»
Инвестиция → Золотая Виза → Ипотека. Комбинация статуса, капитала и банковского плеча.
04
Масштабирование портфеля
Один объект → залог → второй объект → повтор цикла. Банк работает вместе с вами.
05
Обратная ипотека / рефинансирование
Уже есть недвижимость? Банк выдаёт ипотеку под залог существующего объекта.
Как получить ипотеку

Семь шагов
к вашей квартире

1
Легальное трудоустройство
Рабочая виза, Emirates ID и банковский счёт — фундамент для банка
2
Финансовая история
3–6 месяцев стабильного дохода. Банк оценивает вашу платёжеспособность
3
Предодобрение
Банк фиксирует сумму, ставку и срок — вы знаете точный бюджет
4
Подбор объекта
Выбираем под вашу стратегию: для жизни, аренды или перепродажи
5
Бронь и проверка
Депозит, подписание MoU, юридическая проверка объекта и документов
6
Финальное одобрение
Сделка через DLD, ипотека активируется, право собственности оформлено
7
Ключи в руках
Получаете ключи, запускаете аренду или заезжаете жить
Частые вопросы

Всё, что вас
интересует

Дадут ли ипотеку иностранцам в ОАЭ? +
Да. Банки ОАЭ охотно кредитуют нерезидентов при наличии официального дохода и рабочей визы. Нерезиденты могут получить до 50–75% от стоимости объекта в зависимости от банка и профиля клиента.
Сколько нужно своих денег для входа? +
Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта для резидентов и 25–40% для нерезидентов. Дополнительно потребуются средства на регистрацию сделки (около 4% DLD fee) и сопутствующие расходы.
Можно ли сдавать квартиру в аренду, если она в ипотеке? +
Да, это стандартная практика в Дубае. Банки, как правило, не запрещают сдавать ипотечную недвижимость в аренду. Арендный доход зачастую полностью перекрывает ежемесячный платёж по ипотеке.
Можно ли продать объект, если он в ипотеке? +
Да. Стандартная схема: покупатель вносит сумму, закрывающую остаток долга, банк снимает обременение, и сделка проходит через DLD. Многие инвесторы используют эту схему для флиппинга.
Кому ипотека в ОАЭ действительно выгодна? +
Предпринимателям и инвесторам, которые хотят сохранить рабочий капитал. Семьям, переезжающим в ОАЭ — платить за своё выгоднее, чем за чужое. Флипперам, строящим портфель с банковским плечом.
Что такое Golden Visa и как её получить? +
Golden Visa — резидентская виза ОАЭ сроком на 10 лет. Выдаётся при покупке недвижимости стоимостью от AED 2 000 000 (≈$545 000). Распространяется на супруга(-у) и детей. Открывает доступ к банкингу, бизнесу и обучению в ОАЭ.
Эксперт
Всеволод Терентьев
Всеволод
Терентьев
Ипотечный эксперт · ОАЭ

Получить ипотеку
в Дубае —
без лишних сложностей

Я помогаю русскоязычным клиентам получить ипотеку в Дубае — быстро, с высоким процентом одобрения и полным сопровождением на каждом этапе. Работаю со всеми основными банками ОАЭ и сетью профессиональных юристов.

90%+ одобрений по поданным заявкам
10+ банков-партнёров в ОАЭ
Работаю со всеми основными банками ОАЭ — подберу лучшую ставку и условия под ваш профиль
Сотрудничаю с профессиональными юристами — юридическая чистота каждой сделки
Полное сопровождение — от первого звонка до ключей в руках
Никаких скрытых комиссий — все условия и расходы обсуждаются заранее
✈ Telegram 💬 WhatsApp

Оплатите $35 000
и получите ключи
от квартиры в Дубае

Первый взнос — в течение трёх лет. Остальное покрывает аренда.

$35K
Минимальный вход
при стоимости объекта от $120 000
Оставить заявку